Rechtsanwalt Andreas Schwartmann - Fachanwalt für Familienrecht & Mietrecht | Düren und Köln | Kontakt: 02421 3884576
Kanzlei für Mietrecht im Kölner Norden Vor knapp 20 Jahren eröffnete ich mein eigenständiges Rechtsanwaltsbüro in Köln, spezialisiert auf Mietrecht. Seitdem betreue und vertrete ich dort Vermieter und Mieter in allen Bereichen des Mietrechts. Seit dem 21. August 2020 darf ich mich Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht nennen. Als Fachanwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht bilde […]Weiterlesen
Kanzlei für Mietrecht in Düren – im Herzen der Stadt Vor fast 20 Jahren eröffnete ich in Köln meine Anwaltskanzlei als selbstständiger Rechtsanwalt mit dem Schwerpunkt Mietrecht. Ich berate und vertrete dort seitdem Vermieter und Mieter in allen mietrechtlichen Fragestellungen. Seit August 2021 darf ich mich Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht nennen. Ich bilde mich […]Weiterlesen
Kündigung wegen Hundehaltung Meine Mandanten bewohnen gemeinsam mit ihren vier Dackeln seit 2019 ein Einfamilienhaus zur Miete. Auf dem Nachbargrundstück lebt die Vermieterin. Im Oktober mahnte die Vermieterin die Mieter ab, weil sie „mehrere Hunde halten“. Sie wurden aufgefordert, „die vertragswidrige Tierhaltung unverzüglich zu unterlassen“. Die Mieter lehnten dies ab, weil der Vermieterin die Haltung […]Weiterlesen
Unwirksame Kündigung des Mieters Mein Mandant hatte gemeinsam mit einem Freund eine Wohnung angemietet. Nach einem Streit teilte er dem Vermieter mit, dass er „seinen Teil“ des Mietvertrages kündige und ausziehen werde. Diese Kündigung war unwirksam, da der Mietvertrag nur gemeinsam von beiden Mietern hätte gekündigt werden können. Der Vermieter, der unstreitig mehrere Wohnungen vermietet […]Weiterlesen
Scheidungsverfahren nach Trennungsjahr Die Scheidung einer Ehe setzt von Gesetzes wegen voraus, dass die Eheleute mindestens ein Jahr getrennt leben. Dass das Trennungsjahr eingehalten wird, ist erforderlich. Dies soll vor der vorschnellen Einreichung eines Scheidungsantrags schützen und einer möglichen Versöhnung der Ehegatten dienen. Dahinter steckt die Überlegung, dass das Trennungsjahr sinnvoll genutzt werden kann. In der Regel […]Weiterlesen
Die Rechtsanwaltskammer Köln hat mir am 07. Dezember 2023 gestattet, mich Fachanwalt für Familienrecht zu nennen. Als solcher stehe ich meinen Mandanten in Düren, Köln und Umgebung künftig auch weiterhin in allen familienrechtlichen Fragestellungen zur Verfügung. Wenn es um Trennung und Scheidung, Unterhalt oder Sorgerechtsfragen geht, sprechen Sie mich gerne einfach an. Für Terminvereinbarungen nutzen […]Weiterlesen
Zieht der Mieter nach einer Kündigung des Mietvertrages durch den Vermieter nicht aus, muss der Vermieter den Rechtsweg einlegen und Räumungsklage einreichen. Er darf den Mieter nicht eigenhändig vor die Tür setzen – das wäre verbotene Eigenmacht. Häufig werde ich deshalb von Vermietern gefragt: Wie lange dauert eine Räumungsklage eigentlich und wann muss der Mieter […]Weiterlesen
Grundsätzlich rechne ich meine Tätigkeit für einen Mandanten abhängig vom Gegenstandswert nach den gesetzlichen Gebühren des Rechtsanwaltsvergütungsgesetzes (RVG) ab. Steht also eine Geldforderung im Streit, beläuft sich der Gegenstandswert in der Regel auf die Höhe dieser Forderung. Für eine Kündigung eines Mietvertrages wird eine Jahresnettomiete als Wert angesetzt. Als Rechtsanwalt berate ich aber auch Rechtssuchende, […]Weiterlesen
Kündigungserklärung im Räumungsklageverfahren Das Amtsgericht Düren hat sich nun einem Beschluss nach § 91a ZPO der Auffassung angeschlossen, dass eine im Klageverfahren ausgesprochene Kündigung eines Mietvertrages unwirksam ist, weil sie nicht den gesetzlichen Formerfordernissen genügt. In dem der Entscheidung zugrundeliegenden Rechtsstreit hatte die Vermieterin zunächst außergerichtlich wegen Zahlungsrückstandes das Mietverhältnis gekündigt und vorsorglich in der […]Weiterlesen
Ordentliche Kündigung des Mietvertrags durch Vermieter Hat der Vermieter das Mietverhältnis aus berechtigtem Grund (z.B. Eigenbedarf) unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt, kann dem Mieter ein Widerspruchsrecht zustehen. Er kann der Beendigung des Mietverhältnisses bei Vorliegen einer unzumutbaren Härte widersprechen. Dies ergibt sich aus § 574 BGB: „Der Mieter kann der Kündigung des Vermieters widersprechen […]Weiterlesen
Was tun bei Schimmel in der Mietwohnung? Schimmel in der Wohnung ist ein häufiges Problem. Er bildet sich an den ungewöhnlichsten Stellen und macht die Wohnung unschön und gesundheitsschädlich. Das Umweltbundesamt rät dazu: „Sporen und Stoffwechselprodukte von Schimmelpilzen können, über die Luft eingeatmet, allergische und reizende Reaktionen beim Menschen auslösen. Es konnte jedoch bisher noch […]Weiterlesen
Welcher Anwalt ist der richtige für mich? Die Suche nach einem geeigneten Anwalt kann eine Herausforderung sein. Zum 01.01.2022 waren in Deutschland 165.587 Rechtsanwälte zugelassen. Wie findet man da den richtigen Anwalt für den eigenen Fall? Viele Rechtsanwälte haben unterschiedliche Schwerpunkte und es kann schwierig sein, den Überblick zu behalten. Zudem ist es oft nicht […]Weiterlesen
Klage auf künftige Räumung gem. § 259 ZPO Hat der Vermieter dem Mieter die Kündigung des Mietverhältnisses erklärt, ist der Mieter zum Ablauf der Kündigungsfrist zur Räumung der Mietsache verpflichtet. Andernfalls kann der Vermieter Räumungsklage erheben. Gibt der Mieter bereits vorher zu erkennen, dass er dieser Pflicht nicht nachkommen wird, kann dies die Besorgnis begründen, […]Weiterlesen
Gerichtliches Mahnverfahren einleiten Wer eine Forderung gegen einen Schuldner gerichtlich geltend machen möchte, weil außergerichtlich keine Zahlung erfolgt ist, stellt sich zunächst die Frage, ob er direkt ein Klageverfahren einleiten sollte, oder ob er schneller und billiger zum Ziel kommen kann. Er kann nämlich auch den Antrag auf Erlass eines Mahnbescheides beim zuständigen Mahngericht beantragen. […]Weiterlesen
Was ist eigentlich die Düsseldorfer Tabelle? Die Düsseldorfer Tabelle wird vom Oberlandesgericht Düsseldorf als Richtlinie und Hilfsmittel für die Berechnung von Kindesunterhalt gem. § 1610 BGB veröffentlicht. Sie wird von allen Oberlandesgerichten in Deutschland zur Bestimmung des Kindesunterhalts für minderjährige und volljährige Kinder herangezogen, hat aber keine rechtliche Bindungswirkung. Die Düsseldorfer Tabelle enthält 15 Einkommensgruppen. Die […]Weiterlesen
Welche Rechte haben Vermieter bei einem Mietrückstand? Gerät der Mieter mit der Zahlung der Miete in Verzug, darf der Vermieter das Mietverhältnis ohne vorherige Abmahnung des Mieters fristlos kündigen, wenn der Rückstand zwei Monatsmieten oder – über einen Zeitraum von zwei aufeinanderfolgenden Terminen – mehr als eine Monatsmiete beträgt. Denn dann ist er gem. § […]Weiterlesen
Ausgangslage nach Kündigung Wird ein Mietverhältnis durch Kündigung beendet, muss der Mieter dem Vermieter die Mietsache (also die Wohnung oder den Gewerberaum) geräumt zurückgeben. So steht es in § 546 Abs. 1 BGB: „Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.“ Da der Mieter die Mietsache nur benutzen, aber nicht endgültig behalten, […]Weiterlesen
Abwechslung belebt das Anwaltsleben und deshalb habe ich im Jahr 2021 einen weiteren Fachanwaltskurs bei der Hagen Law School belegt: Nachdem ich 2020 bereits Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht geworden bin, habe ich nun den Lehrgang zum Fachanwalt im Familienrecht erfolgreich bestanden. Den Titel darf ich damit aber noch nicht führen, denn der erfolgreiche Lehrgang […]Weiterlesen
Kann ich selbst noch kündigen, wenn der Vermieter bereits gekündigt hat? Heute erhielt ich die folgende Anfrage eines Lesers dieses Blogs: Ich habe auf Ihrer Internetseite Ihre Beiträge zum Thema Eigenbedarfskündigung mit großem Interesse gelesen. Leider konnte ich auch bei Ihnen nicht herausfinden, ob es nach einer Eigenbedarfskündigung noch notwendig ist, selbst zu kündigen, wenn […]Weiterlesen
Die Kosten der Scheidung Die Scheidung der Ehe kann hohe Kosten für den notwendigen Anwalt und das Gericht mit sich bringen. Ist der Scheidungsantrag eingereicht, erhält der Antragsteller zunächst eine Rechnung vom Familiengericht über die voraussichtlichen Gerichtskosten. Auch die Anwaltskosten sind in der Regel als Vorschuss zu bezahlen. Viele Scheidungswillige schrecken daher vor der Beauftragung […]Weiterlesen
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