Anwalt für Mietrecht

Kündigungen | Mieterhöhungen | Räumungsklagen | Mietminderungen

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Im Mietrecht bin ich seit 1998 tätig, zunächst als Rechtsberater beim Mieterverein Köln, seit 2002 dann als Anwalt für Mietrecht. Nach erfolgreicher Fortbildung wurde mir von der Rechtsanwaltskammer Köln die Erlaubnis erteilt, mich Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht zu nennen.

Als Mieter oder Vermieter von Wohn- oder Gewerberäumen sind Sie damit bei mir immer in kompetenten Händen.

Ob Sie Mieter oder Vermieter sind, es um eine Wohnung oder um einen vermieteten Gewerberaum geht: Bei mir sind Sie richtig, wenn Sie Probleme mit ihrem Mietvertragspartner haben. Denn als Fachanwalt kenne ich mich dank langjähriger Erfahrung seit 1998 in allen mietrechtlichen Fallgestaltungen kompetent aus.

Mietrecht für Mieter und Vermieter

Als engagierter Anwalt vertrete ich Mieter und Vermieter gleichermaßen, denn es ist interessanter, das Mietrecht nicht nur aus einer Perspektive zu betrachten. Rechte und Pflichten betreffen immer Mieter und Vermieter gemeinsam.  Ich kann als Fachanwalt für Mietrecht stets den Standpunkt und die Motivation der anderen Seite aus langjähriger Erfahrung nachvollziehen, was bei der außergerichtlichen und gerichtlichen Interessenvertretung von entscheidender Bedeutung ist.

Mietmängel und Mietminderung

Ich vertrete Mieter als Mieteranwalt, wenn es in der Mietsache schimmelt, die Heizung defekt ist, der Nachbar mit seiner Musikanlage die Hausruhe stört, Bauarbeiten die Nacht zum Tag machen oder ein Wasserschaden die weitere Nutzung der Wohnung unmöglich macht.

Ich prüfe, ob ein Recht auf Mietminderung besteht und in welcher Höhe die Miete zu zahlen ist, ob die Möglichkeit einer Ersatzvornahme besteht, ob eine Mängelbeseitigungsklage sinnvoll ist und ob der Mieter eine fristlose Kündigung aussprechen darf, wenn der Vermieter bestehende Mängel nicht beseitigt.

Gemeinsam mit meinen Mandanten bespreche ich eine Strategie, ihren Anspruch auf eine mängelfreie Mietsache durchzusetzen.

Betriebskostenabrechnungen, Heizkosten und Mieterhöhungen

Ich prüfe Betriebs- und Heizkostenabrechnungen auf formelle und inhaltliche Richtigkeit. Ebenso überprüfe ich natürlich Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete oder wegen Modernisierung  – und nach Beendigung eines Mietverhältnisses auch Kautionsabrechnungen. Darf der Vermieter Abzüge vom Kautionsguthaben vornehmen? Bestehen Schadensersatzansprüche des Vermieters oder sind sie bereits verjährt? Ich prüfe auch dies und berate entsprechend.

Kündigungen: Eigenbedarf und Vertragsverletzungen

Als Fachanwalt für Mietrecht vertrete ich auch Mieter und Vermieter, die einen Mietvertrag kündigen möchten oder selbst eine Kündigung erhalten haben. Sei es, weil der Vermieter die Wohnung selbst benötigt und Eigenbedarf geltend macht, sei es, weil er den Mietern eine Vertragsverletzung wirft, weil sie z.B. die Miete unpünktlich oder gar nicht zahlen.

Die Kündigung eines Mietvertrages stellt einen schwerwiegenden Eingriff in die Lebensplanung des Mieters dar, denn ist sie berechtigt, verliert der Mieter mit der Wohnung nach Ablauf der Kündigungsfrist buchstäblich sein Dach über dem Kopf und steht schlimmstenfalls auf der Straße.

Als Vermieteranwalt erstelle ich wirksame Kündigungsschreiben, die einer gerichtlichen Prüfung standhalten und einen durchsetzbaren Räumungsanspruch begründen.

Erfahrungsgemäß kann sich ein Räumungsrechtsstreit aber durch mehrere Instanzen über mehrere Jahre hinziehen und oft endet er dann mit einem Vergleich. Das lässt sich außergerichtlich schneller und preiswerter erreichen.

Scheitert eine außergerichtliche Lösung am Widerstand des Mietvertragspartners, vertrete ich meine Mandanten bundesweit vor Gericht. Ich setze mich dann mit Engagement und Kompetenz dafür ein, dass meine Mandanten so schnell wie möglich zu ihrem Recht kommen.

fristlos gekündigter Mietvertrag

Mietzahlung und Mitwirkungspflichten

Das gilt selbstverständlich auch für Vermieter, die sich an mich als Mietrechtler wenden, weil sie Probleme mit ihrem Mieter haben: Oft zahlt der Mieter die Miete nicht pünktlich oder gar nicht, häufig wird die Betriebskostenabrechnung nicht akzeptiert oder die Mieterhöhung verweigert.

Häufig verweigern Mieter auch ohne Rechtsgrund ihre Mitwirkungspflichten, wenn z.B. der Vermieter einen Mangel beseitigen oder Modernisierungsarbeiten vornehmen lassen möchte – oder einfach nur, wie gesetzlich vorgeschrieben, einen Rauchmelder installieren muss. Dann prüfe ich welche Möglichkeiten dem Vermieter offen stehen, effizient, schnell und möglichst kostengünstig seine Rechte und Ansprüche durchzusetzen.

Räumungsklagen

Benötigt der Vermieter die vermietete Wohnung für sich selbst oder einen nahen Angehörigen, prüfe ich die Erfolgsaussichten einer Eigenbedarfskündigung und verfasse diese auf Wunsch selbstverständlich auch.

Zieht der Mieter nicht fristgemäß aus, weil er den Eigenbedarf bestreitet und ist eine einvernehmliche Einigung nicht möglich, vertrete ich den Vermieter als Vermieteranwalt im Räumungsklageverfahren und der anschließenden Zwangsvollstreckung, damit er zügig wieder über seine Wohnung verfügen kann. Denn auch hier gilt der Grundsatz: Zeit ist Geld.

Schönheitsreparaturen

Häufig besteht auch Streit darüber, wie der Mieter die Wohnung bei Vertragsende übergeben muss. Muss der Mieter renovieren? In den letzten Jahren hat der Bundesgerichtshof (BGH) in dieser Frage immer wieder neue Entscheidungen veröffentlicht, welche die Rechtslage stark beeinflusst haben. Viele mietvertragliche Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind nach diesen Entscheidungen des Bundesgerichtshofs als unwirkam anzusehen.

Als Anwalt für Mietrecht prüfe ich den Mietvertrag stets anhand der aktuellen Rechtsprechung des BGH im Mietrecht und empfehle meinen Mandanten dann den sichersten Weg zu ihrem Recht.

Meine Angebote als Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

  • Prüfung von Mietverträgen
  • Kündigung von Mietverträgen
  • Prüfung von Eigenbedarfskündigungen
  • Prüfung der Pflichten des Mieters bei Vertragsende
  • Abwicklung beendeter Mietverhältnisse
  • Durchsetzung/Abwehr von Zahlungsansprüchen (Miete, Betriebskosten, Schadensersatz)
  • Kautionsabrechnungen
  • Erstellung und Prüfung von Mieterhöhungen
  • Prüfung von Mietminderungen
  • Erstellung und Prüfung von Betriebskostenabrechnungen (gegen Vergütungsvereinbarung)
  • Mängelbeseitigungsklagen
  • Räumungsklageverfahren
  • Vermieterpfandrechte
  • Zwangsvollstreckung
  • Vertretung von Wohnungseigentümern
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Rechtsanwalt Schwartmann, Mietrecht, Familienrecht, Strafrecht
Mietrecht was last modified: Dezember 2nd, 2020 by raschwartmann
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